憧れのマンションに住もう☆

賃貸マンションの契約について知り合いが賃貸マンションを契約したのですが、大家が同じマンションに住んでいて、入居日に大家が自ら鍵を開けて部屋に入り、数々の注意をされました。
例えば、①風呂場の排水溝にゴミは流さないこと。
（これは当然ですが・・・）②鉢物など植物は置いてはいけない。
理由はベランダで水やりをすると、ベランダの排水溝が詰まるから。
③ピアノはもちろんですが、楽器と名がつくものは一切持ち込まないこと。
④生ゴミは一切部屋に置かないこと。
できれば、料理を作らないように・・・などなど・・・うるさいと思う反面、交通の便が良い場所なので、友人としては、ずっと住み続けたいようなのですが、2年契約なので、大家側が気に入らないと更新してもらえないということがあるのでしょうか？
私は家賃滞納や余程の迷惑をかけない限り、あり得ないと言ったのですが、実際はどうなのでしょう？
家賃が発生した日に、大家が部屋の鍵を開ける行為自体、違法だと思うのですが・・・詳しい方、よろしくお願いします。
勝手に鍵を開けて侵入してきたのであれば、不法侵入です。
②鉢物など植物は置いてはいけない。
理由はベランダで水やりをすると、ベランダの排水溝が詰まるから。
③ピアノはもちろんですが、楽器と名がつくものは一切持ち込まないこと。
④生ゴミは一切部屋に置かないこと。
できれば、料理を作らないように・・③は少々譲っても他のものは従う必要はありません。
生ゴミ？
どんな生活しないといけないのでしょうね…契約の解除や更新をしないのには正当な理由が必要です。
家賃を長らく滞納するなどし、信頼を損失した場合は更新を待たずに退去や更新しないなどが可能ですが、それでも裁判所の許可？
が必要です。
住んでいる間に、生ゴミが原因で害虫が発生した、などの領域に達しなければ退去する必要はないです。
こんど何かあって、勝手に鍵を開けて入ってくるようであれば、警察呼びます！と言えばいいです。
うちは何どか呼んだことあります。
参考になれば幸いです。

現在子どもと二人暮らししている賃貸マンションなんですが、そんなに新しくないですけど、場所やら間取りやら日当たりやら・・かなりお気に入りなのですがやはり賃貸マンションは買い取りしたりできないんですか？
場合によってはできます。
そこの所有者次第です。
まずそこが分譲なのかそうでないのかを把握する必要があります。
分譲であればその部屋のオーナーに相談すれば売ってくれるかもしれません。
もしすべての部屋が同じ所有者の場合には厄介です。
区分所有（マンションを部屋ごとに分ける）の登記をしてから、その部屋の区画を買う手続きとなるので、微妙です。
その1棟を所有してくれる資産家がお金に苦労していればもしかしたらという可能性はありますが、通常資産家は金持ちなので、よほどの高い値段でない限り話にはのってもらえないと思います。

賃貸マンションに安く住むための方法を探しています

住みたいマンションを見つけたのですが、そこからどう交渉したら安く住めるか、裏技を知っている方教えてください

たとえばひとつの部屋には不動産屋がいくつも介在している場合があり、その分、礼金などが高くなります、後の不動産屋を外したり、もしくはオーナーと直接交渉するとか、そういう技を教えてください。

過去に自分の場合、決めた部屋を入りたいのに中々決められずもたもたしていたら、礼金１ヶ月を負けてくれました。
http://q.hatena.ne.jp/1151730957

クロネコヤマト メール便（速達）が不着 送料の返金はしてもらえるのでしょうか？
速達メール便で出したのですが相手方に確認したところ「届いていない」との返事で、すぐに捜査をお願いしたのですが『配達した部屋番号は覚えていませんが確実に届けました。
』との返事が。
（送り先は賃貸マンションで、集合ポスト・ポストごとにロック付き） 建物はあっているようなので、どう考えても部屋番号を間違えて誤配したとしか思えないのですがこの場合は送料は返してもらえないのでしょうか？
恐らく送料の返金は無理です。
追跡調査で「配達完了」になっていて、『配達した部屋番号は覚えていませんが確実に届けました。
』との返事があったなら殆ど無理です。
本当は受取っているのに「届いていない」と言っている可能性も少なからず有ります。
これが「配達完了」になっていなければ、配送途中の紛失と言う事で送料の返金をして貰えるのでしょうが・・・。

賃貸マンションの壁紙が破れてしまいました3Mのコマンドタブ(両面テープ)を使って壁にカレンダーを貼っていたのですが…それが今日剥がれ落ちた際に、一緒に壁紙も剥がれてしまいました破けた箇所のサイズとしては500円玉二枚分程です取れてしまった部分は手元に残っているのですが、なんとか修復(元のようにとはいかなくとも、目立たない様に)する方法は無いでしょうか…ご回答よろしくお願いします