憧れのマンションに住もう☆

マンション売却について新築分譲マンションを購入して５年目です。
主人３４、私３１、こども４歳です。
うちは、500世帯もある大型マンションです。
上からみると、中庭を囲む四角っぽいマンションで、中庭には幼稚園帰りの子供やママさんが騒いでおり、13時～17.18時までうるさいです。
建物の構造で、反響するため、ペアガラスですが、相当うるさいです。
独身時、５年ほど賃貸マンションに住んでいたのでそれほど抵抗は無かったのですが、子供が生まれたあたりから、ウツっぽくなりました。
今年に入り、病気を患い主治医からは今のところは一生薬を服用しないといけない、と言われました。
生まれは、田舎の一軒家で都会のマンションには向かなかったかな今は静かな環境に身を置きたいです・・・主人は、マンションを売って田舎の静かな戸建てに行く？
とぼんやりですが、話してくれましたが・・・。
なにぶん、先立つものがなく・・・ネットで１０社から見積もりをとったところ、２８００～３５００万の査定で販売実績は、±５％のようです。
残ローンは、２６００万です。
当マンションは人気マンションで、確かにすぐ売れているようでここ限定に待っていらっしゃる方も多いです。
１．例えば、本格的に売ろうとすれば この後の流れはどうなりますか？？
２．売却に伴う諸費用３．その他、注意点など長くなりましたが、宜しくお願いします。
不動産を売却する方法には、「仲介」と「買取」の２種類があります。
どちらの方法も、不動産屋さんが対応してくれるという点は変わらないのですが、売却方法は全く異なっています。
【仲介】不動産屋さんが購入者を探す。
不動産屋さんに所有不動産の売却を依頼し、不動産屋さんが広告や不動産流通ネットワークを利用して購入者を探します。
成約時には国土交通省の規定内の仲介手数料が発生します。
仲介での流れ：http://www.estate-japan.com/intermediation/flow.html仲介でかかる費用と税金：http://www.estate-japan.com/intermediation/cost.html【買取】不動産屋さんが購入者になる。
不動産屋さんが直接、不動産の買取を行います。
購入者を探す手間が省ける分、早期に売却が可能となります。
直接売買なので仲介手数料は発生しません。
買取での売却の流れ：http://www.estate-japan.com/buying_up/flow.html買取でかかる費用と税金：http://www.estate-japan.com/buying_up/cost.htmlはじめての不動産売却：http://www.estate-japan.com/こちらのサイトに売却の流れ・諸費用・注意点などかなり詳しく載ってます。
ご参考までに。

賃貸マンションにすんでいます。家賃は１２まんです。二年目になり、更新が予定されています。更新料というのは、普通は家賃の一ヶ月分だと思っていましたが、一ヶ月半分の請求がきました。これって普通なんですか？
http://q.hatena.ne.jp/1109008433

不動産購入の際の仲介業者の選定について現在、夫婦２人、賃貸マンション暮らし（２LDK、家賃約１５万円）なのですが、将来のことを考えて一戸建てを探しています。
地価が高いため、中古物件でも良いと思っていたのですが、今日、近所を歩いていたら新築、木造、４５８０万円という物件を見つけました。
まだ建築はしていない更地の状態です。
今日、その土地にいた不動産業者さんは、価格も間取りも何とかなりますとおっしゃっていたのですが、時間もなかったため、今日のところは詳しく話も聞かずに帰ってきました。
ちなみに土地は、所有権ではなく、借地権で毎月２万払うそうです。
帰宅してから「アットホーム」のサイトで検索したところ、同じ物件内容で、仲介業者が7社程見つかりました。
そこでご質問なのですが、★この場合、この７社から見積もりを取って一番良い不動産会社と話し合いを進めていくというのが良いのでしょうか。
まだ購入できるかどうかわからないのですがとりあえず見積もりだけでもとるべきですか。
★売主がわからないのですが、これは直接、売主とやりとりをすることは不可能で、必ず仲介業者を間に入れないと契約ができない物件ということなのでしょうか。
売主が不動産会社で直接契約なら、仲介手数料が不要になる場合があると聞いたことがあるのですが、それは本当ですか？
不動産に無知なものですから、何卒お力をお貸しいただけますようよろしくお願いします。
まず、各業者の「取引態様」をチェックしてみてください。
「代理」となっていた場合、売主が販売代理業者に手数料を支払いますので、仲介手数料は不要です。
「売主」との直接契約の場合も仲介ではありませんので、仲介手数料は発生しません。
ただ、複数の業者で同じ物件が見受けられる場合は「媒介」といって、いわゆる中古の家の売買の仲介と同じなので仲介手数料が発生すると思います。
売主自体が、自社で販売、契約を行わないために媒介で出していると思いますので売主との直接契約は難しいと思います。
この土地が「建築条件付」ということで、どの会社で契約するかによって建てる会社が決まるなら別ですが、おそらく売主・建築業者は決まっていて、複数の会社が媒介を受けているようなので７社で見積もりを取ることには意味はありません。
（売主＝価格などの判断をする人が１社のため）一番担当者がしっかりしていて、親身になってくれそうな会社を選ばれるのが良いと思います。
特に借地権は定期借地権、借地権と種類がありますし、値段以外にも知識のサポートしてくれるところが一番。
数社電話をしてみるなり、同じ質問をしてから考えてみてはいかがですか？
借地は割り切って購入される方もいらっしゃいますし、次に売りに出したり、権利関係がややこしいから、と避ける方もいます。
土地の所有者が個人なのか、法人なのかなどにもよるので慎重にご検討ください。
不動産関連業者にお勤めOLのちょっとしたアドバイスがお役に立つと嬉しいです。